Ημέρες Ώρες Λεπτά Δευτερόλεπτα

Χρήστου Λαδά 1-3, Αθήνα

Τα ακίνητα εντοπίζονται επί της οδού Χρήστου Λαδά 1 & 3 στην περιοχή «Πλατεία Καρύτση» του Δήμου Αθηναίων και εντός των ορίων του εμπορικού τριγώνου Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι.

Δείτε όλες τις Φωτογραφίες

Φωτογραφίες των εξωτερικών και εσωτερικών χώρων του κτηρίου καθώς και αεροφωτογραφίες που δείχνουν την τοποθεσία του ακινήτου σε σχέση με τις γύρω περιοχές. ΔΕΙΤΕ ΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ   ➔

Τρισδιάστατη Απεικόνιση (3D)

Η εφαρμογή της τρισδιάστατης απεικόνισης (3D Virtual Reality) ανοίγει σε νέο παράθυρο για τον όροφο που θα επιλέξετε. Για να επιστρέψετε πίσω εδώ, κλείστε το παράθυρο της τρισδιάστατης απεικόνισης.

Υπόγειο / Ισόγειο / 1ος Όροφος 2ος Όροφος 3ος Όροφος 4ος, 5ος, 6ος Όροφος 7ος, 8ος Όροφος

Τοποθεσία

Εγγύτερη Περιοχή

Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή της «Παλαιάς Βουλής», στο κέντρο της 1ης Δημοτικής Ενότητας, εντός των ορίων του εμπορικού τριγώνου Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι. Αναπτύσσεται γύρω από την πλατεία Καρύτση. Πρόκειται για μικτής χρήσης περιοχή, με πυκνή δόμηση, υψηλό δείκτη εμπορικότητας και επισκεψιμότητας. Τα υφιστάμενα κτίρια είναι πολυώροφα, έχουν μεγάλη παλαιότητα, χαρακτηρίζονται από καλό επίπεδο συντήρησης και στεγάζουν, στην πλειοψηφία τους, καταστήματα στο ισόγειο επίπεδο και γραφειακούς χώρους στους ορόφους άνωθεν. Επιπρόσθετα, εντοπίζονται αρκετά διατηρητέα κτίσματα.

Προσβασιμότητα

Η πρόσβαση στην εγγύτερη περιοχή επιτυγχάνεται μέσω των Λεωφόρων Πανεπιστημίου και Σταδίου, οι οποίες αποτελούν κεντρικές οδικές αρτηρίες του κέντρου των Αθηνών. Επιπλέον μέσω αστικών λεωφορείων και τρόλεϊ επί των προαναφερθεισών οδών και των δικτύων Μετρό και ΤΡΑΜ. Οι αποστάσεις από τους σταθμούς «Πανεπιστήμιο» και «Σύνταγμα» του Μετρό είναι περίπου 290.00 m και 600.00 m αντίστοιχα.

Ευρύτερη Περιοχή

Τα ακίνητα εντοπίζονται επί της οδού Χρήστου Λαδά 1 & 3 στην περιοχή «Πλατεία Καρύτση» του Δήμου Αθηναίων. Ο Δήμος Αθηναίων καταλαμβάνει έκταση 38.96 km² και έχει πληθυσμό 664,000 κατοίκους περίπου, σύμφωνα με την απογραφή του 2011. Αποτελεί την έδρα της Περιφερειακής Ενότητας του Κεντρικού Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής. Εντός του Δήμου Αθηναίων συγκεντρώνονται οι σημαντικότερες διοικητικές, οικονομικές, πολιτικές, πολιτιστικές και εκπαιδευτικές λειτουργίες της Ελλάδας, και χωροθετείται στο κέντρο της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Αθήνας, η οποία αποτελείται από πενήντα οκτώ (58) Δήμους. Ο Δήμος Αθηναίων έχει να επιδείξει μεγάλη ιστορία και ποικιλομορφία, ως προς τον αριθμό και το είδος των συνοικιών και λειτουργιών που συγκεντρώνει, όπως και πλήθος από ιστορικά μνημεία, μουσεία, κτήρια δημόσιων και ιδιωτικών πανεπιστημίων και διοικητικά κτήρια. Ο δομικός ιστός της Αθήνας έχει επεκταθεί σταδιακά από την δημιουργία του Ελληνικού Κράτους σε διαδοχικές ζώνες γύρω από την Ακρόπολη, δημιουργώντας περιοχές κατοικίας και δραστηριότητας διαφορετικών εισοδημάτων και εμπορευσιμότητας. Τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει μεγάλη εμπορική άνοδο, εξαιτίας της ανοδικής πορείας του τουρισμού. Οι ακριβότερες περιοχές παραμένουν όσες εντοπίζονται κοντά στην Ακρόπολη και το Σύνταγμα.

Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, είναι η ιστορική περιοχή που περιλαμβάνει το Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι και τις συνοικίες Νεάπολη, Εξάρχεια, Μουσείο, Πεδίον Άρεως, Βάθη, Ψυρρή, Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, Λυκαβηττό και Ιλίσια. Κύριοι οδικοί άξονες είναι οι Λεωφόροι Βασ. Σοφίας, Πατησίων, Σταδίου, Πανεπιστημίου και Συγγρού. Η πρόσβαση επιτυγχάνεται οδικώς μέσω των προαναφερθεισών και πληθώρας ακόμα Λεωφόρων και οδών. Επιπλέον, με την χρήση Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, ήτοι λεωφορεία, τρόλεϊ και τα δίκτυα ΤΡΑΜ, ΗΣΑΠ και Μετρό.

Οικοπεδικό Σκέλος – Πολεοδομική κατάσταση

Το ακίνητο χωροθετείται εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου (Ο.Τ.) 66026 και αποτελεί οικόπεδο, συνολικής επιφάνειας 362,81 m2. Το εν λόγω οικόπεδο φέρει πρόσωπο συνολικού μήκους 14.96 m επί της οδού Χρήστου Λαδά. Eίναι άρτιο και οικοδομήσιμο και βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως. Οι όροι δόμησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης που διέπουν την περιοχή καθορίζονται σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα της 13η Ιουλίου 1994 (ΦΕΚ 704/Δ/1994). Συνεπώς, οι όροι δόμησης που διέπουν το υπό εξέταση οικόπεδο είναι οι κάτωθι:

  • Ελάχιστο πρόσωπο: 10.00 m
  • Ελάχιστο εμβαδόν: 200.00 m
  • Συντελεστής δόμησης: 4.00
  • Ποσοστό κάλυψης: 100% Ισόγειο - 80% ορόφου (ΦΕΚ 349/Δ/1985)
  • Μέγιστο ύψος: 21.00 m
  • Χρήσεις γης: Υπερτοπικό Κέντρο Δήμου

Κτιριακό Σκέλος

Το ακίνητο που χωροθετείται επί της οδού Χρήστου Λαδά 3 αποτελείται από οκτώ (8) ορόφους, ισόγειο και υπόγειο. Κατασκευάστηκε στις αρχές τις δεκαετίας του 1950 και ολοκληρώθηκε στην σημερινή του μορφή μετά από προσθήκες το 1980.

Επίσης, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που χωροθετούνται επί της οδού Χρήστου Λαδά 1 αποτελούν λειτουργικό τμήμα του κτιρίου επί της Χρήστου Λαδά 3 και ενώνονται με αυτό μέσω διαδρόμων και κλιμακοστασίων. Ο τέταρτος (4ος), ο πέμπτος (5ος), και ο όγδοος (8ος) όροφος του κτιρίου της οδού Χρήστου Λαδά 1 ενώνεται αντίστοιχα με τον τέταρτο (4ο), τον πέμπτο (5ο), και τον έβδομο (7ο) όροφο του κτιρίου της οδού Χρήστο Λαδά 3.

Παρακάτω παρουσιάζονται συγκεντρωτικά οι επιφάνειες και η υφιστάμενη χρήση τους.

Χρήστου Λαδά 3

Σύνολο επιφανειών: 3406,10 m2

Στάθμη υπογείου: Έχει επιφάνεια 375.46 m2 και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους ήτοι κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες, λεβητοστάσιο / ψυχροστάσιο, δεξαμενή, Η/Μ & λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Αποτελείται από αποθήκες, αρχεία, μικρό W.C. και διάδρομο.

Στάθμη ισογείου: Έχει επιφάνεια 375.46 m2 και περιλαμβάνει την κεντρική είσοδο, κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες & λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και w.c.

Στάθμη Α' ορόφου: Έχει επιφάνεια 375.46 m2 και περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και W.C. καθώς και ένα πατάρι εμβαδού 8 m2. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία.

Στάθμη Β' ορόφου: Έχει επιφάνεια 361.16 m2 και περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και W.C. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία.

Στάθμη Γ' ορόφου: Έχει επιφάνεια 361.16 m2 και περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και W.C. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία.

Στάθμη Δ' ορόφου: Έχει επιφάνεια 361.16 m2 και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους ήτοι κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και w.c. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία.
Επίσης ο συγκεκριμένος όροφος έχει συνενωθεί εσωτερικά με σκάλα με τον Δ' όροφο του όμορου κτιρίου επί της Χρήστου Λαδά 1 που αποτελούσαν τις ιδιοκτησίες του ίδιου οργανισμού.

Στάθμη Ε' ορόφου: έχει επιφάνεια 361.16 m2 και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων, κυλικείο και W.C. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία. Επιπλέον υπάρχουν πατάρια με συνολική επιφάνεια 73.74 m2.
Επίσης ο συγκεκριμένος όροφος έχει συνενωθεί εσωτερικά με σκάλα με τον Ε' όροφο του όμορου κτιρίου επί της Χρήστου Λαδά 1 που αποτελούσαν τις ιδιοκτησίες του ίδιου οργανισμού.

Στάθμη ΣΤ' ορόφου: έχει επιφάνεια 321.29 m2 και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους ήτοι κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και W.C. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία.
Επιπλέον υπάρχει πρόσβαση σε τμήμα δώματος.

Στάθμη Ζ' ορόφου: έχει επιφάνεια 244.78 m2 και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους ήτοι κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων και W.C. Ο φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στα γραφεία. Επιπλέον υπάρχει πρόσβαση σε τμήμα δώματος.
Επίσης ο συγκεκριμένος όροφος έχει συνενωθεί εσωτερικά με σκάλα με τον Η' όροφο του όμορου κτιρίου επί της οδού Χρήστου Λαδά 1 που αποτελούσαν τις ιδιοκτησίες του ίδιου οργανισμού.

Στάθμη Η' ορόφου (β΄ εσοχή): έχει επιφάνεια 187.27 m2 και περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους ήτοι κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος αποτελείται από χώρους γραφείων – αίθουσα συγκεντρώσεων με bar και W.C. Επιπλέον υπάρχει πρόσβαση στο δώμα.

Χρήστου Λαδά 1

Σύνολο επιφανειών: 660.47 m2

Στάθμη Δ' ορόφου: Περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος έχει επιφάνεια 284,70 m2 και αποτελείται από χώρους γραφείων και w.c.
Επίσης ο συγκεκριμένος όροφος έχει συνενωθεί εσωτερικά με σκάλα με τον Δ' όροφο του ομόρου κτιρίου επί της Χρήστου Λαδά 3 που αποτελούσαν τις ιδιοκτησίες του ίδιου οργανισμού.

Στάθμη E' ορόφου: Περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος έχει επιφάνεια 171,88 m2 και αποτελείται από χώρους γραφείων και w.c.
Επίσης ο συγκεκριμένος όροφος έχει συνενωθεί εσωτερικά με σκάλα με τον Ε' όροφο του ομόρου κτιρίου επί της Χρήστου Λαδά 3 που αποτελούσαν τις ιδιοκτησίες του ίδιου οργανισμού.

Στάθμη Η' ορόφου (β΄ εσοχή): Περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, ήτοι κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Ο κύριος χώρος έχει επιφάνεια 203,89 m2 και αποτελείται από χώρους γραφείων και w.c., και βεράντα
Επίσης ο συγκεκριμένος όροφος έχει συνενωθεί εσωτερικά με σκάλα με τον Ζ' όροφο του ομόρου κτιρίου επί της Χρήστου Λαδά 3 που αποτελούσαν τις ιδιοκτησίες του ίδιου οργανισμού.

Περιγραφή Κατασκευής

Ο φέρων οργανισμός είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Εξωτερικά το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση. Επενδύσεις όψεων χρησιμοποιήθηκαν για την εξωτερική διακόσμηση του κτιρίου. Η πρόσβαση στο κτίριο πραγματοποιείται από την οδό Χρήστου Λαδά και εσωτερικά η πρόσβαση στο σύνολο των ορόφων του κτιρίου επιτυγχάνεται μέσω κεντρικού κλιμακοστασίου και δύο (2) ανελκυστήρων προσώπων. Το κτίριο διαθέτει σύστημα πυρασφάλειας / πυρόσβεσης από αντλιοστάσιο & δεξαμενή νερού, υποσταθμός ΔΕΗ, ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος.

Τεχνικά χαρακτηριστικά

  • Φέρων οργανισμός: Oπλισμένο Σκυρόδεμα
  • Εξωτερικές τοιχοποιίες: οπτοπλινθοδομές
  • Εσωτερικές τοιχοποιίες: Οι ενδιάμεσες διαμερισματώσεις έχουν γίνει είτε με οπτοπλινθοδομές ή με ελαφρά χωρίσματα
  • Επιχρίσματα: Τριπτά
  • Δάπεδα: Μάρμαρα στο κλιμακοστάσιο, πλακάκια, ψευδοδάπεδα με πλαστικά πλακάκια, μωσαϊκα
  • Κουφώματα: Αλουμινίου εξωτερικά με μονούς ή διπλούς υαλοπίνακες, ξύλινα και σίδηρα εσωτερικά
  • Θέρμανση, Κλιματισμός: Κεντρική και τοπικές μονάδες
  • Μονώσεις: Υπογείου και Δώματος
  • Ανελκυστήρας: Δύο (2) Ανελκυστήρες προσώπων
  • Φωτισμός: Φωτιστικά σώματα φθορισμού επί οροφής και spot
  • Διάφορα: Επενδύσεις προσόψεως, σύστημα πυρασφάλειας / πυρόσβεσης από αντλιοστάσιο & δεξαμενή νερού, υποσταθμός ΔΕΗ, ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος

Τα τεχνικά χαρακτηριστικά των οριζόντιων ιδιοκτησιών επί της οδού Χρήστου Λαδά 1 είναι παρόμοια με το κτίριο επί της οδού Χρήστου Λαδά 3 με τη μόνη διαφορά ότι το σύστημα θέρμανσης/ κλιματισμού αποτελείται από τοπικά κλιματιστικά διαιρούμενου τύπου/ split units.

Τεχνικά / Νομικά Έγγραφα

Στον κάτωθι σύνδεσμο μπορείτε να κατεβάσετε όλα τα απαραίτητα τεχνικά και νομικά στοιχεία για να πραγματοποιήσετε την αξιολόγησή σας.

  Κατεβάστε όλα τα έγγραφα εδώ

ΠΡΟΣΟΧΗ: Πρέπει να επικοινωνήσετε με την Cushman & Wakefield στο +30 210 7480852 για να προμηθευτείτε τον κωδικό για τα έγγραφα.

Μιλήστε Μαζί Μας για Περισσότερα

Σύνολο επιφανειών Αντικειμενική Αξία Αξία ΕΝΦΙΑ
Χρήστου Λαδά 3 3406,10 m2 € 4.695.238,23 € 51.726,86
Χρήστου Λαδά 1 660.47 m2 € 1.056.994,65 € 9.474,59
Επικοινωνία
Φωτογραφίες

Σχετικά


Η ομάδα πωλήσεων είναι έτοιμη να σας βοηθήσει με τις τεχνικές πληροφορίες που απαιτούνται για να κατανοήσετε πλήρως την πιθανή χρήση αυτής της ιδιοκτησίας.

Καλούμε ειδικευμένους αγοραστές να επικοινωνήσουν μαζί μας, να υπογράψουν μια συμφωνία εμπιστευτικότητας και μη αποκάλυψης και να μάθουν περισσότερα σχετικά με την ιδιοκτησία.

Αποποίηση ευθυνών


Όλα τα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου αλλά όχι περιοριστικά του κειμένου, των γραφικών και των δεδομένων, ετοιμάστηκαν με βάση τις πληροφορίες που διέθετε ο ιδιοκτήτης τη στιγμή που προετοιμάστηκε. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει καμία δήλωση ή εγγύηση ως προς την ακρίβεια ή την αξιοπιστία των πληροφοριών που περιέχονται στο παρόν για οποιονδήποτε σκοπό, συμπεριλαμβανομένης της προβολής μελλοντικής χρήσης. Όποιος χρησιμοποιεί αυτές τις πληροφορίες πρέπει να επαληθεύει ανεξάρτητα τα γεγονότα και τις δηλώσεις που περιέχονται στο παρόν.